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首先需要明确漏水原因和责任方。如果是房屋本身质量问题，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商对房屋质量有保修责任，精装房通常有2-5年保修期。您可以先查看购房合同中的保修条款。
如果已过保修期或开发商不配合，建议：
1. 先联系物业公司进行现场勘查，出具书面报告确认漏水原因
2. 保留好漏水现场照片、维修记录等证据
3. 如果前业主故意隐瞒漏水问题，可以依据《民法典》合同编主张违约责任
维权途径建议：
1. 先与开发商或前业主协商维修和赔偿
2. 协商不成可向当地住建部门投诉
3. 必要时可向法院提起诉讼
建议您尽快处理漏水问题，避免损失扩大。如果需要进一步法律帮助，可以准备购房合同、漏水证据等材料后详细咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫协商了吗 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫您好,在的✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫你好 详细沟通
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