离婚什么房产能分割

1.离婚时可分割的房产包括夫妻婚后共同出资购买的、一方婚前购房婚后共同还贷部分及对应增值、婚后一方父母出资登记在双方名下的房产，以及双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有的房产。而一方婚前房产、明确只赠与一方的房产属个人财产不参与分割。
2.对于夫妻婚后共同出资购买的房产，双方可协商分割方式，如一方获得房产给予另一方相应补偿，协商不成可向法院起诉。
3.一方婚前购房婚后共同还贷的，可先确定婚后共同还贷及增值部分价值，再进行合理分割。
4.父母出资购房的情况，若有争议，可提供出资证明等证据，按法律规定分割。同时，建议在购房时明确出资性质和房产归属约定，避免纠纷。
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法律分析：
（1）夫妻婚后共同出资购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都被认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，双方的出资行为是基于共同生活和家庭目的，所以离婚时该房产可进行分割。
（2）一方婚前购买但婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。婚后夫妻共同用家庭收入进行还贷，这部分资金及相应的房产增值与双方的共同付出相关，因此可在离婚时分割。
（3）父母出资购房情况多样。婚后一方父母出资购房登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产可分割；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有进行分割。而一方的婚前房产、明确只赠与一方的房产等，由于其财产属性明确属于个人，离婚时不参与分割。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于夫妻婚后共同出资购买的房产，双方应先尝试协商分割方案，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（二）一方婚前购买但婚后共同还贷的房产，先确定婚后共同还贷及对应增值部分的金额，然后双方协商分割，协商不成由法院判决，一般会考虑房产的购买情况、还贷贡献等因素。
（三）父母出资购房的情况，婚后一方父母出资购房登记在夫妻双方名下的，按共同财产分割方式处理；双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有进行分割，若有争议也可通过法院解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚后夫妻共同出资买的房，不管登记在谁名下，都算共同财产，离婚能分割。

2.一方婚前买房婚后共同还贷，婚后还贷及对应增值部分是共同财产，可分割。

3.父母出资买房，婚后一方父母出资登记在双方名下，算赠与双方，属共同财产可分；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额分割。

一方婚前房产、明确只赠与一方的房产是个人财产，离婚不分割。
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结论：
离婚时，夫妻婚后共同出资购买、一方婚前购买婚后共同还贷（婚后共同还贷及对应增值部分）、婚后一方父母出资登记在双方名下以及双方父母出资登记在一方子女名下的房产可分割；一方婚前房产、明确只赠与一方的房产等个人财产不参与分割。
法律解析：
根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。夫妻婚后共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，都体现了双方的贡献，所以是共同财产可分割。一方婚前购房婚后共同还贷，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入产生的，也属于共同财产。婚后一方父母出资登记在双方名下，法律视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有分割。而一方婚前房产是其个人在婚前的财产积累，明确只赠与一方的房产遵循赠与人意愿，都属于个人财产，离婚时不参与分割。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。