遗产房产个别继承人如何自行买卖

遗产房产未分割前由所有继承人共同共有，个别继承人不能自行买卖，需先完成继承手续才能出售。

解决措施和建议如下：
1.继承人先协商确定房产归属，达成一致后办理继承公证，再凭公证书到不动产登记机构办理过户，将房屋登记到继承人名下。
2.若继承人无法协商一致，可通过诉讼解决，由法院判决房产归属。
3.房产过户到某一继承人名下后，该继承人作为产权人可依法进行买卖交易，与买方签订房屋买卖合同，并按规定办理产权转移登记等手续。
4.若有继承人未经其他继承人同意擅自买卖遗产房产，其他继承人可主张买卖行为无效，并要求赔偿损失。
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法律分析：
（1）遗产房产在未分割前处于所有继承人共同共有的状态，这意味着个别继承人没有单独处置房产的权利，自行买卖的行为不符合法律规定。
（2）若要出售遗产房产，第一步是所有继承人协商确定归属，之后办理继承公证并完成过户，让房屋登记到继承人名下。
（3）若继承人之间不能协商一致，可走诉讼程序，由法院判决房产归属。
（4）当房产过户到某一继承人名下，该继承人作为产权人能依法进行买卖交易，包括签订合同和办理产权转移登记等。
（5）未经其他继承人同意擅自买卖遗产房产，其他继承人有权主张买卖行为无效，并要求赔偿损失。

提醒：处理遗产房产买卖时，务必按法定程序进行，避免擅自交易引发纠纷，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）在遗产房产未分割前，所有继承人应尽量友好协商确定房产归属，若达成一致，及时办理继承公证，再凭借公证书前往不动产登记机构完成过户，将房屋登记到继承人名下，之后产权人就能正常买卖交易。
（二）若继承人之间无法协商一致，应尽快通过诉讼途径解决，由法院判决房产归属，待过户到某一继承人名下后进行买卖。
（三）若发现有个别继承人未经其他继承人同意擅自买卖遗产房产，其他继承人要及时主张买卖行为无效，并要求赔偿损失。

法律依据：
《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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1.遗产房产未分割前归所有继承人共有，单个继承人不能私自买卖，出售前要先完成继承手续。
2.继承人可协商确定房产归属，达成一致后办继承公证，再到不动产登记机构过户；协商不成可诉讼，由法院判决。
3.房产过户到继承人名下后，产权人能依法买卖，签合同并办产权转移登记。擅自买卖的，其他继承人可主张无效并索赔。
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结论：
遗产房产未分割前属所有继承人共同共有，个别继承人不能自行买卖，要出售需先完成继承手续，擅自买卖其他继承人可主张无效并索赔。
法律解析：
依据民法典，遗产房产在未分割前由所有继承人共同共有。要出售该房产，需先完成继承手续。可先由所有继承人协商确定房产归属，达成一致后办理继承公证，再凭公证书到不动产登记机构办理过户，将房屋登记到继承人名下；若协商不成，则通过诉讼，由法院判决归属。当房产过户到某一继承人名下后，其作为产权人可依法买卖，签订合同并办理产权转移登记等手续。未经其他继承人同意擅自买卖，其他继承人有权主张买卖行为无效，并要求赔偿损失。若您在遗产房产继承和买卖方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。