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没签补偿协议能不能拆房子

吴亮律师2025-10-11温州瓯海刑事律师

法律分析:
(1)正常情况下,征收方需与被征收人签订补偿协议,并按协议完成补偿后,才可进行拆迁。这是保障被征收人权益的重要程序。
(2)若被征收人在规定期限内未签补偿协议,征收部门可报请市、县级人民政府,由其按征收补偿方案作出补偿决定并公告。
(3)被征收人对补偿决定不服,有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。若在法定期限内既不申请复议、不提起诉讼,又不搬迁,政府可依法申请法院强制执行。
(4)没有合法程序和法院准予强制执行裁定,不能拆除未签补偿协议的房子。

提醒:被征收人遇到征收问题要重视法律程序,对补偿不满及时维权;征收方则需严格按法律规定实施征收行为。若情况复杂,建议咨询专业分析。
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(一)征收方要与被征收人签订补偿协议,按协议补偿后才能拆迁。若被征收人未签协议,征收部门可报请市、县级人民政府按征收补偿方案作补偿决定并公告。
(二)被征收人对补偿决定不服,可申请行政复议或提起行政诉讼。
(三)若被征收人在法定期限内既不申请复议、不诉讼,又不在补偿决定规定期限内搬迁,市、县级人民政府可依法申请法院强制执行。没有合法程序和法院准予强制执行裁定,不能拆除未签补偿协议的房子。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
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1.一般没签补偿协议,不能拆房子。征收方得和被征收人签协议,按协议补偿后才能拆迁。

2.若被征收人在规定时间未签协议,征收部门可让市、县级政府按方案作补偿决定并公告。

3.被征收人对决定不服,能复议或诉讼。若既不复议诉讼,也不按决定搬迁,政府可申请法院强制执行。

4.没有合法程序和法院裁定,不能拆未签协议的房子。
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结论:
没签补偿协议通常不能拆房子,需按合法程序并获得法院准予强制执行裁定才能拆除。
法律解析:
征收方需与被征收人订立补偿协议,履行补偿后才可拆迁。若被征收人未签协议,征收部门可报请市、县级人民政府作出补偿决定并公告。被征收人对补偿决定不服可复议或诉讼。若被征收人在法定期限内既不复议、诉讼,又不搬迁,市、县级人民政府需依法申请法院强制执行。没有合法程序和法院裁定就拆除未签补偿协议的房子是不合法的。如果您在房屋征收补偿方面遇到类似问题,对相关法律程序和权益维护存在疑惑,建议及时向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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未签补偿协议通常不能拆除房屋。征收方需与被征收人订立补偿协议并履行补偿后才可拆迁。

若被征收人未在规定期限内签订补偿协议,征收部门可报请市、县级人民政府按征收补偿方案作出补偿决定并公告。被征收人对补偿决定不服,可申请行政复议或提起行政诉讼。若被征收人在法定期限内既不申请复议、不提起诉讼,又不在补偿决定规定期限内搬迁,市、县级人民政府可依法申请法院强制执行。

解决措施和建议如下:
1.征收方应积极与被征收人沟通协商,争取达成补偿协议。
2.被征收人对补偿有异议,要及时通过合法途径表达诉求。
3.征收方严格遵循法定程序,无法院准予强制执行裁定,不得拆除房屋。

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