婚前有房产离婚怎么算的

结论：
婚前房产离婚分割分三种情况，婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前登记在双方名下，视为共同财产按贡献、结婚时长等因素分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，第一种情况，婚前全款购买且登记在自己名下的房产，因其购买行为在婚前完成，资金来源于一方个人，所以属于婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。第二种情况，婚前首付婚后共同还贷，虽然房产登记在首付款支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同投入，所以离婚时先协议，协议不成法院判决归登记方，同时登记方要对另一方补偿。第三种情况，婚前房产登记在双方名下，从登记行为可推断双方有共同拥有的意思表示，所以视为共同财产，按贡献大小、结婚时间长短等因素分割。若在处理婚前房产离婚分割问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.婚前房产离婚分割分不同情形处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归该方所有。这是因为该房产的购买资金及登记情况都明确表明其个人属性。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下的，先由双方协议处理；无法达成协议时，法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，登记方需对另一方补偿。这既保障了首付方对房产的贡献，也考虑到了另一方共同还贷的付出。
3.婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素分割。这样能更公平地处理双方权益。

建议在婚前明确房产出资情况，可签订协议约定产权归属；婚后共同还贷注意保留还款凭证。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方。这是因为该房产在婚前就已完成购买，资金来源为个人，产权也登记在个人名下，其性质明确为个人财产。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的情况。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。
（3）婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素分割，综合多方面因素以实现公平合理的分割结果。

提醒：离婚分割婚前房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。
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（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，要保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的证据，避免后续产生分割纠纷。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产归属及还贷、增值部分的分配。若无法达成协议，注意收集婚后共同还贷的相关证据。
（三）婚前房产登记在双方名下，可提前签订书面协议，约定各自对房产的出资比例、权益份额等，以便离婚时按约定分割。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下。离婚时先协商，协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前房产登记在双方名下，通常视为共同财产，离婚时按贡献、结婚时长等因素分割。