卖房不按合同交房怎么办

法律分析：
（1）卖房不按合同交房属于违约行为，违反了合同约定的义务。买方有权要求卖方承担相应责任。
（2）买方发现卖方未交房时，可先与卖方沟通，要求其履行交房义务并承担违约责任。这是较为平和的解决方式。
（3）若沟通无法解决问题，买方有两种维权途径。一是按合同约定要求卖方支付违约金，违约金数额按照合同规定执行；二是要求卖方继续履行合同完成交房。
（4）若卖方拒绝，买方可以向人民法院提起诉讼。此时，需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明卖方违约事实。

提醒：
在遇到此类情况时，要及时沟通并保存好证据。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析维权方案。
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（一）买方发现卖房不按合同交房时，首先友好地和卖方交流，明确指出其应按合同交房并承担违约后果。

（二）要是沟通没效果，可根据合同里的约定，让卖方支付违约金，金额按照合同条款来。

（三）买方也能要求卖方继续履行合同完成交房。若卖方拒绝，买方就可以去法院起诉，让法院判决卖方交房并担责。

（四）准备诉讼过程中，要收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明卖方违约。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖房不按合同交房属违约行为。买方先和卖方沟通，让其交房并担责。
2.若沟通没用，有两个维权办法。一是按合同要求卖方付违约金，金额按合同定。
3.二是要求卖方继续履行合同完成交房。若卖方拒绝，可起诉，让法院判其交房并担责。
4.准备诉讼时，要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据证明卖方违约。
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结论：
卖房不按合同交房构成违约，买方可先沟通，沟通无果可要求卖方承担违约金或继续履行合同，还可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。卖房不按合同交房违反了合同约定，构成违约。买方可先与卖方友好沟通，促使其履行交房义务并承担违约责任。若沟通未解决问题，买方有两个维权途径，一是按合同约定要求卖方承担违约金，二是要求卖方继续履行合同完成交房。若卖方拒绝，买方有权向法院起诉，请求判决卖方履行交房义务并担责。在诉讼中，证据至关重要，如购房合同、付款凭证、沟通记录等能证明卖方违约事实。若您在购房过程中遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议和帮助。
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1.卖房不按合同交房属于违约行为。买方发现卖方未按时交房，应积极采取措施维护自身权益。
2.解决措施与建议：
-首先尝试与卖方沟通，明确要求其履行交房义务并承担违约责任，通过友好协商解决问题。
-若沟通没有效果，买方有两种维权途径。一是按合同约定要求卖方支付违约金，违约金数额依照合同规定执行。二是要求卖方继续履行合同完成交房。
-若卖方拒绝，买方可以向人民法院提起诉讼。诉讼前要收集好相关证据，像购房合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明卖方违约事实，增加胜诉几率。