私下协议离婚房产归谁

1.私下协议离婚，房产归属由夫妻协商。只要协议是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，协议就有效，房产按约归属一方。
2.若房产贷款没还清，协议归属一方后，需明确后续还款责任。
3.仅签协议不能让房产产权变动，要办理过户登记。若一方不配合，另一方可起诉，凭生效文书过户。
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结论：
私下协议离婚时，夫妻就房产归属协商确定的协议，符合法定条件即有效，房产按约定归属一方；贷款未还清的房产，要明确后续还款责任，且需办理过户登记，一方不配合可起诉。
法律解析：
依据《民法典》规定，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。所以私下协议离婚时，关于房产归属的协议，只要是双方真实意思且不违法违规，就是有效的，房产应按协议归属。对于有贷款的房产，后续还款责任在协议中明确，能避免后续纠纷。而不动产物权变动需依法登记才生效，仅签订协议不产生物权变动效力，因此要办理过户。若一方不配合过户，另一方起诉要求履行协议，凭生效法律文书可办理过户。如果在离婚房产分割、过户等方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.私下协议离婚时，夫妻双方就房产归属协商确定的协议，只要是真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议有效，房产按约定归属一方。对于有贷款未还清的房产，后续还款责任需在协议中明确。
2.仅签订协议无法发生物权变动效力，必须办理房产过户登记。若一方不配合过户，另一方可依据离婚协议起诉，凭生效法律文书办理过户。
3.建议夫妻双方在签订协议时明确各项条款，特别是贷款房产的还款责任，避免后续纠纷。签订协议后应尽快办理过户登记，若遇到对方不配合情况，及时通过法律途径解决，保障自身权益。
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法律分析：
（1）私下协议离婚时房产归属的确定遵循自愿协商原则。只要协议是双方真实意愿体现，内容合法且不违背公序良俗，协议就具有法律效力，房产会按照约定归属一方。
（2）对于有贷款未还清的房产，在协议归属一方后，后续还款责任必须在协议中明确，避免后续产生还款责任纠纷。
（3）房产所有权的转移不能仅依靠签订协议，还需要办理房产过户登记。若一方不配合过户，另一方可以凭借离婚协议向法院起诉，通过生效法律文书完成过户手续。

提醒：
私下协议离婚涉及房产归属时，要重视协议条款的完善和过户登记。不同案情可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。
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（一）签订私下离婚协议确定房产归属时，要确保协议体现双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，避免协议无效的情况。
（二）对于有贷款未还清的房产，在协议里清晰明确后续还款责任，防止后续因还款问题产生纠纷。
（三）签订协议后，及时办理房产过户登记，以发生物权变动效力。若一方不配合过户，另一方可凭借离婚协议向法院起诉，依据生效法律文书办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。