签了合同不卖房子违约怎么办

签合同后不卖房子属于违约行为，违约方需担责。若合同有约定，按约定方式担责，像支付违约金、双倍返还定金；若合同无约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失。

解决措施和建议如下：
1.守约方可通过法律途径维权，可向法院起诉要求继续履行合同并配合办理过户手续；若合同无法继续履行，可主张解除合同并要求赔偿。
2.维权过程中，要注重收集和保存相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以此证明对方违约及自身损失情况。
3.交易双方在签订合同前应充分考虑各种可能情况，明确违约责任，避免纠纷发生，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）签合同后不卖房子属于违约行为，应承担违约责任。若合同明确约定了担责方式，比如支付违约金或双倍返还定金，违约方需按此执行。
（2）当合同未约定违约责任时，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
（3）守约方为维护自身权益，可选择法律途径。既可以向法院起诉要求违约方继续履行合同，配合完成过户手续；若合同已无法继续履行，也能主张解除合同并要求赔偿。
（4）在维权过程中，收集和保存相关证据至关重要，像合同、沟通记录、付款凭证等，这些能证明对方违约及自身损失情况。

提醒：
签合同时应明确违约责任，维权时务必及时收集保留证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若签合同后不卖房子构成违约，有约定按约定担责，比如支付违约金、双倍返还定金等。
（二）合同无约定，守约方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。
（三）守约方可走法律途径，起诉要求继续履行合同并配合过户；若无法继续履行，可主张解除合同并获赔偿。
（四）维权时收集保存好相关证据，像合同、沟通记录、付款凭证等，证明对方违约和自身损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.签合同后不卖房属于违约，要担责。若合同有约定，按约定担责，像付违约金、双倍返定金。

2.合同没约定的，守约方可要求违约方赔实际损失，含直接损失和可得利益损失。

3.守约方可走法律途径维权，可起诉要求继续履行合同并配合过户；无法履行的，可解约索赔。

4.维权时注意收集保存证据，如合同、沟通记录、付款凭证等。
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结论：
签合同后不卖房子构成违约，违约方需担责，守约方可依法维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，签合同后不卖房子属于违约行为。若合同有约定，违约方需按约定方式担责，像支付违约金、双倍返还定金。若合同无约定，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。守约方维权途径多样，可向法院起诉要求继续履行合同并配合过户；若合同无法继续履行，可主张解除合同并获赔偿。维权时，守约方要收集和保存合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，证明对方违约及自身损失。若在房屋买卖过程中遇到此类违约问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。