商业用房开发商破产了怎么办

商业用房开发商破产时，购房者需积极采取措施维护权益。已付全款的购房者债权有优先性，支付部分房款的可协商继续履约或解除合同退款付息。消费者购房人权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权等。

具体解决措施和建议如下：
1.及时向法院申报债权，明确自身权益，若已付全款，确保优先债权得到保障。
2.仅支付部分房款的，与破产管理人协商后续处理方式，若继续履行合同需完成后续付款及过户；若解除合同，争取退还已付房款及利息。
3.关注破产财产清算和分配情况，若房屋已建成且符合交付条件，尽力争取房屋交付；若无法交付，积极参与分配程序，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）及时申报债权是关键。已付全款的购房者债权具有优先性，能在破产财产分配中占据有利地位。这保障了购房者的资金安全，降低损失风险。

（2）支付部分房款有两种选择。可与破产管理人协商继续履行合同，完成后续付款及过户，实现购房目的；也可要求解除合同，退还已付房款及利息，及时止损。

（3）消费者购房人权利优先。在破产清算中，其权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。若房屋建成且符合交付条件，争取交付；无法交付则参与分配程序，维护权益。

提醒：
购房者在处理此类问题时，需注意收集付款凭证等相关证据。因不同案件情况有别，建议咨询以获更精准分析。
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（一）及时申报债权：已付全款的购房者债权优先，支付部分房款的可与破产管理人协商继续履行合同完成后续付款和过户，或解除合同退已付房款与利息。
（二）关注清算分配：留意破产财产清算和分配情况，因消费者购房人权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权。
（三）争取房屋交付：若房屋建成且符合交付条件，尽量争取交付；若无法交付，积极参与破产财产分配维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
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1.及时申报债权：商业用房开发商破产，已付全款的购房者债权优先；仅付部分房款，可与管理人协商继续履约付款过户，或解除合同退钱付息。

2.关注清算分配：消费者购房人权利优先于建设工程价款、抵押及其他债权。

3.争取房屋交付：房屋建成且符合交付条件，尽量争取交房；无法交付则参与分配，维护权益。
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结论：
商业用房开发商破产时，购房者应及时申报债权，已付全款债权优先；付部分房款可协商继续履行或解除合同；关注破产财产清算分配，争取房屋交付或参与分配维护权益。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，消费者购房人的权利优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。所以购房者已支付全部购房款的，其债权在开发商破产时具有优先性。若仅支付部分房款，可从自身利益出发，与破产管理人协商继续履行合同完成后续付款及过户，也可要求解除合同退还已付房款及利息。若房屋已建成且符合交付条件，应尽量争取交付。若无法交付，则需积极参与破产财产分配程序。在开发商破产这样复杂的情况下，每个购房者的情况可能存在差异，涉及的法律问题也较为专业。如果在处理过程中遇到疑问或不知如何操作，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。